关于经济法方面的参考论文范文

  《大产权房》商品房交付前后,应当根据购房合同内容,到国家有关不动产登记部门,将产权分割给商品房业主。此时,将会有小产权房。而且,因为这种大小产权房符合我国相关法律法规,所以总会从大产权房改小产权房,只存在程序化管理的问题,不存在合法不合法的问题。第第二类小产权房是指经国家法定建设审批,最终可以拿到证小产权房和房屋所有权证的房屋。这一类小产权房可细分为:1、占用集体土地或者违法建设耕地、出让农民集体土地使用权用于违法建设商品房开发的。二.。在政府划拨或出售的土地上,未按规划功能开发使用,限售房源直接入市销售,存在产权纠纷的房源隐匿。3、商品房开发是在军队有使用权的土地上进行,再出售给军人以外的当地居民,俗称“军产房”。

  笔者认为,第一类第小产权房只是商品房开发过程中产权划分的动态变化,唯一的变化是产权的数量和对象,其本质不变,不应以大小产权划分。和第第二类是当前国策调整小产权房的具体内涵,应该是一个广义的概念。

  第第二类中最常见的是在农村集体土地上建造的房屋,由房地产商和村委会合作或由村委会自己出售给非集体经济组织成员。一般情况下,购房者可以得到房产证或村委会产生的“乡镇政府”型,这应该是小产权房的狭义概念。本文的主要内容如下:第第二类小产权房。

  二、小产权房存在的问题。

  基于本文讨论的小产权房的上述明确性,我们澄清了小产权房的内涵和外延。同时,我们也可以发现小产权房存在以下问题:

  第1.违法性。中国土地管理法第第34条规定,国家出让的用于房地产开发的国有土地,应当用于房地产开发。农村、军队等集体土地原则上不能进行商品房开发。除国家征收外,集体土地转为国有土地性质后,转让给房地产开发商开发建设。农村、军队等集体土地上可以建设的房屋,应当是集体内部的,不能卖给集体以外的人。目前,我国最普遍的做法是在集体土地上建房,并向社会公开出售。这种建设违反了我国关于按土地性质使用土地的规定,也违反了我国住房建设审批程序的规定,属于我国法律明令禁止的范畴。政府迟早会对这些违法建筑进行整顿和清理,这使得这些房屋的建设不稳定。如果政府最终将上述小产权房转为租赁性质,购房者就无法达到以刚性住房需求为目的获得固定产权和居住的目的,购房者的利益将受到严重损害,并将再次被抛入高昂房价的商品房市场。

  第2.产权。虽然小产权房具有使用普通商品房的性质,但商品房相关法律法规不适用于小产权房,且小产权房不能将产权登记为商品房。根据我国房地产法和物权法的规定,房屋产权权属适用登记原则,以登记为准。也就是说,即使许多小产权房的开发商或卖方承诺小产权房一旦买受人签订买卖合同并支付房款,买受人也可以拥有小产权房的所有权,但在法律层面,小产权房并不属于买受人。

  如果发生所有权纠纷小产权房,买受人很难在法律层面维护自己的合法权益。根据现行法律规定,小产权房的购房合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效,主要原因是不允许违法建设或上市。买方只能收回已付货款,并获得同期商业银行流动资金贷款的违约金或利息。在实际操作中,违约金的比例不应超过货款的30%,否则将被视为过高,而商业银行的贷款利息低于商业银行。与目前的房屋升值相比,无论是获得违约金还是银行贷款利息,从长远来看,购房者都不同程度地被剥夺了预期的利息收入。

  第第三,拆迁问题。由于目前建造或正在建设小产权房,它不符合我国的法律法规,即国家土地使用的总体规划或违反法律的土地使用。购买后小产权房,房屋可能会被拆除:1。我国有关部门纠正小产权房统一非法违规行为的小产权房;其次,即,该国不配对小产权房)进行重组,但通过合法收集集体土地,集体土地被转变为国有土地。在这种情况下,任何一个外观将首先导致家庭的外壳,其次是属性权利小产权房,买方不是所有者。因此,不可能参与产权拆迁的补偿,并且由于实际用户获得的拆迁补偿,其金额远非产权赔偿。买家完全受损,只有兴趣的损害。

  第第四,售后问题。 小产权房由于有关法律法规的规定,商业房屋容积率,绿化区域等的规定不适用于小产权房,换句话说,小产权房不遵守这些规定。因此,在建造小产权房中,许多小产权房具有一个完全规划的不合理问题,例如壳体间隔不足,并且严重影响照明。此外,由于小产权房的存在调节缺失,在小产权房中存在不同程度的物业管理和细胞安全设施程度。此外,对于成立小产权房,由于未获得银行贷款支持,一旦开发商出现资金链断裂,小产权房,就会在开发过程中依赖于开发自有资本或私人贷款资本的大量依赖权,很容易成为一个腐烂的建筑,立刻几乎没有完成发展,它也可能有开发人员节省成本,使小的产权有住房质量问题。

  第五,转移问题。由于法律法规不承认小产权房,小产权房没有通常意义上提到的资产的特点,它不能在法律上转移,并且不允许抵押贷款,这些情况,在今天的社会中是购买严重的资产升值和资产放大的限制。此外,这也导致了房地产市场交易主题的发展,以及不利的房地产市场的发展。到目前为止,调节和活跃市场的手段,它只不过是国家宏观经济干预和市场自我监管,但竞争不仅在市场上,而且还有一个规范市场的重要手段。

  三是少财产权问题的解决方案。

  通过上述讨论,我们了解到,小产权房存在的各种问题,为了保护人民的利益,应积极调节和纠正小产权房。对于当前小产权房问题,不再是一个非常普遍的人购买房子,以及非法购买房屋的问题,这很难与当前的房价高昂住房价格,社会富裕和社会丰富差距是不公平的。因此,对于小产权房涉及许多人利益的问题,不可能禁止解决这一问题,并应对儿童财产问题合法治疗。

  ***一个***小产权房问题应基于合法化作为基本原则。

  同时,不宜将小产权房改成租赁住房。当然,不是因为这一措施不能解决现行小产权房的基本问题,而是因为小产权房改为租房后,适用的法律规定是《民法》和《合同法》中关于房屋租赁的规定,其中房屋租赁合同的最长期限不得超过20年。也就是说,小产权房改租房后,不仅让小产权房购房者无法取得产权,还造成住宅不稳定和不确定性,租房者很可能面临20年后不得不搬家的风险。从现实生活看,生活设施不稳定也会降低小产权房居民购买家用电器等生活设施的意愿,并对中国的动员内需政策产生影响。

  综上所述,笔者认为,应在法治化原则下对小产权房进行整顿和规范,引导小产权房积极进入房地产市场,以价格竞争调节商品住宅价格,最终实现房地产市场泡沫的消亡。真正解决产房小问题,解决老百姓的住房问题。

  注释。

  1焦冰冰“,小产权房”法律问题研究“大连海事大学,硕士学位论文。

  第二条《土地管理法》第第三十四条需要使用土地建设的单位和个人,必须依法申请使用国有土地;但依法批准设立乡镇企业和村民建房使用农民集体所有的土地集体经济组织,或者依法批准农民集体所有的土地用于乡镇公共设施和公益事业建设。前款所称国有土地,包括原属于农民集体所有的国家所有的土地和国家征收的土地。

  参考资料。

  1畅金钊,畅浡包含。小产权房的分类、存在的问题及对策。“西部财经”,2011。

  2陈耀东,吴彬。小产权房及其买卖的法律困境与解决。法学论坛,2010年1第25卷,共第127期。

  3马俊驹,余延满。民法原论M.法律出版社。2007年。*三个*.。

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